Se stai pensando di avviare un progetto di cambiamento e vendere la tua prima casa per trovare una nuova sistemazione, sei nel posto giusto. In questo articolo potrai scoprire alcuni consigli utili sulla vendita della prima casa con conseguente riacquisto di una nuova abitazione. Vediamo come fare. 

 

1.Vendi senza esitazione

Una volta presa la decisione di vendere, è importante agire prontamente e mettere in vendita la casa senza esitazione.

Il fattore tempo è sempre cruciale nella vendita della casa, e questo per diversi motivi:

– Il mercato immobiliare è sempre in evoluzione. I prezzi delle case possono fluttuare e, se il mercato immobiliare sta andando verso un calo dei prezzi, potrebbe essere più difficile per te vendere la casa in futuro.

– Più tempo impieghi a mettere in vendita la casa, meno interessati saranno i potenziali acquirenti.

– è importante considerare anche la concorrenza sul mercato immobiliare: se ci sono molte altre case in vendita nella tua zona, potrebbe essere più difficile attirare acquirenti interessati alla tua casa. Dovrai pertanto agire rapidamente per mettere la tua casa in vendita prima degli altri venditori.

Il fattore tempo è fondamentale inoltre quando si tratta di trovare una nuova casa. Se vendi la tua casa senza avere già individuato una nuova sistemazione, potresti trovarti a dover affrontare una situazione di emergenza, che ti porterebbe con tutta probabilità, a doverti accontentare di una nuova sistemazione con un prezzo non in linea con quanto immaginato.

 

2. Detta i tuoi tempi

Dovresti sempre comunicare apertamente ai potenziali acquirenti che avrai bisogno di 6, 7, 8 mesi di tempo o un anno intero per trovare la tua nuova casa. Dettare i tempi della vendita ti permetterà di avere il tempo necessario per cercare la tua nuova abitazione con tranquillità e senza fretta. Potrai inoltre sapere esattamente a quanto hai venduto la tua casa e, di conseguenza, conoscere il tuo budget a disposizione per l’acquisto della nuova abitazione.

In altre parole, dettagliare i tempi della vendita ti permetterà di avere il controllo sul processo di vendita e di organizzarti al meglio per la ricerca della nuova abitazione: 

-Avrai il tempo necessario per trovare la tua nuova abitazione senza dover affrontare una situazione di emergenza;

-Saprai esattamente a quanto hai venduto la tua casa, in modo da avere un budget preciso per l’acquisto della nuova abitazione;

-Potrai pianificare il tuo trasloco in anticipo, evitando il costo e lo stress di un doppio trasloco.

-Inoltre, dettare i tempi della vendita ti darà la possibilità di negoziare il prezzo della tua casa in modo più efficace. Se comunichi apertamente ai potenziali acquirenti che hai bisogno di tempo per trovare la tua nuova abitazione, potrebbero essere più disposti a offrire un prezzo più alto per la tua casa.

 

Tuttavia, è importante essere realistici sui tempi che richiedi per la vendita. Se richiedi troppo tempo, potresti allontanare i potenziali acquirenti. D’altra parte, se non chiedi abbastanza tempo, potresti trovarti in una situazione di emergenza quando cerchi la tua nuova abitazione, come visto poco fa. Per questo motivo, devi valutare attentamente i tuoi piani futuri e decidere in anticipo quanto tempo ti serve per trovare la tua nuova abitazione. In generale, 6-12 mesi sono un periodo ragionevole da richiedere per la vendita della tua casa.

 

3. Rispetta i vincoli temporali 

È importante notare che, se hai acquistato la tua prima casa da più di 5 anni, non ci sono vincoli di tempo da rispettare. Se invece sono trascorsi meno di 5 anni dalla data di acquisto, dovrai riacquistare entro un anno per evitare di dover pagare la differenza di imposte. Questo significa che, in pratica, nel secondo caso, si dovrà pagare una tassa aggiuntiva sulla plusvalenza che si è realizzata con la vendita della casa. Per evitare questa tassa, è necessario riacquistare una nuova casa entro un anno dalla vendita della prima. In questo modo, si dimostra al fisco che il ricavato della vendita è stato reinvestito nell’acquisto di una nuova proprietà, e non si deve pagare alcuna differenza di imposte.

 

D’altra parte, se si è proprietari della prima casa da più di 5 anni, non ci sono obblighi di tempo e si può vendere la casa senza alcun rischio di tasse aggiuntive. In questo caso, si ha maggiore flessibilità nei tempi di vendita e di riacquisto, e si può agire in base alle proprie esigenze e ai tempi necessari per trovare la nuova casa ideale.