In Italia, vendere una casa comporta l’obbligo di fornire una certificazione energetica che attesti l’efficienza energetica dell’immobile e la sua classe energetica. Questo documento è stato introdotto nel 2008 ed è obbligatorio per tutte le transazioni immobiliari, sia per le vendite che per le locazioni.

In base a cosa viene definita la classe energetica di una casa? 

La classe energetica dell’immobile viene stabilita sulla base di un’analisi delle sue caratteristiche termiche, della presenza di impianti di riscaldamento, di raffreddamento e di produzione di acqua calda sanitaria, nonché dell’utilizzo di fonti rinnovabili. Il risultato di questa analisi viene quindi tradotto in una scala di valutazione che va dalla classe A, per gli edifici più efficienti, alla classe G, per quelli meno efficienti. Vediamo più nel dettaglio:

La classe A è assegnata agli edifici più efficienti, caratterizzati da un consumo di energia limitato e da una bassa emissione di gas serra. Gli edifici di classe A sono quelli che utilizzano le tecnologie più avanzate in termini di isolamento termico, impianti di riscaldamento e raffreddamento, produzione di acqua calda sanitaria e fonti rinnovabili.

La classe B è assegnata agli edifici efficienti, ma con un livello di prestazioni leggermente inferiore rispetto alla classe A. Gli edifici di classe B sono comunque caratterizzati da un consumo di energia limitato e da una buona qualità dell’abitare.

La classe C è assegnata agli edifici con prestazioni energetiche nella media, con consumi di energia non troppo elevati ma comunque migliorabili. Gli edifici di classe C possono essere ancora competitivi sul mercato immobiliare, ma potrebbero richiedere interventi di efficientamento energetico per migliorare il proprio valore.

La classe D è assegnata agli edifici poco efficienti dal punto di vista energetico, con consumi di energia elevati e un livello di isolamento termico non adeguato. Gli edifici di classe D richiedono interventi di efficientamento energetico per migliorare la propria classe energetica e ridurre i costi energetici.

La classe E è assegnata agli edifici scarsamente efficienti, con elevati consumi di energia e isolamento termico insufficiente. Gli edifici di classe E richiedono interventi di efficientamento energetico significativi per migliorare le loro prestazioni energetiche e ridurre i costi di gestione.

La classe F è assegnata agli edifici con prestazioni energetiche molto basse, caratterizzati da un elevato consumo di energia e da una scarsa efficienza degli impianti di riscaldamento e di raffreddamento. Gli edifici di classe F richiedono interventi di efficientamento energetico urgenti per ridurre i costi di gestione e migliorare la qualità dell’abitare.

Infine, la classe G è assegnata agli edifici con le prestazioni energetiche più basse, con elevati consumi di energia e con un isolamento termico inadeguato. Gli edifici di classe G sono i meno efficienti dal punto di vista energetico e richiedono interventi di efficientamento energetico sostanziali per migliorare la loro classe energetica e ridurre i costi di gestione

Nel caso di una vendita immobiliare, la classe energetica dell’immobile deve essere indicata nelle comunicazioni con i potenziali acquirenti. Inoltre, il certificato energetico deve essere consegnato all’acquirente prima della stipula del contratto di compravendita.

 

Qual è la classe energetica minima richiesta per vendere una casa in Italia?

La risposta dipende dall’anno di costruzione dell’immobile. Infatti, la normativa italiana prevede che gli edifici costruiti prima del 1º gennaio 2006 non siano soggetti a vincoli specifici per la classe energetica. Questi edifici possono essere venduti anche se hanno una classe energetica bassa, come ad esempio la classe G.

Gli edifici costruiti dopo il 1º gennaio 2006, invece, devono rispettare standard energetici minimi. In particolare, gli edifici residenziali devono avere una classe energetica non inferiore alla classe G, mentre per gli edifici non residenziali la classe energetica minima richiesta è la classe F.

In ogni caso, è importante ricordare che un’alta classe energetica dell’immobile può essere un vantaggio in fase di vendita, poiché rappresenta un elemento di attrattiva per i potenziali acquirenti. Infatti, un edificio con una classe energetica alta garantisce maggiori livelli di comfort abitativo e di risparmio energetico, con conseguenti benefici economici per il proprietario.

In conclusione, se si desidera vendere una casa in Italia è importante ottenere la certificazione energetica e indicare la classe energetica dell’immobile in modo corretto. Per gli edifici costruiti prima del 1º gennaio 2006 non c’è una classe energetica minima richiesta, mentre per quelli costruiti successivamente la classe energetica minima dipende dall’uso dell’immobile. Tuttavia, è sempre consigliabile puntare a una classe energetica alta, in quanto può rappresentare un valore aggiunto per la vendita dell’immobile.