Quando si prende in considerazione la vendita di una casa, è comune chiedersi se sia possibile venderla anche se si ha ancora un mutuo in corso. La risposta a questa domanda è si, ma occorre scegliere la modalità di gestione più adatta ad ogni caso specifico. 

In questo articolo, esploreremo la questione e cercheremo di fornire una risposta chiara a tutti coloro che si trovano in questa situazione.

 

Il ruolo del mutuo nella vendita della casa

Un mutuo è un impegno finanziario che si assume quando si acquista una casa. L’importo del mutuo copre generalmente la maggior parte del prezzo d’acquisto, e viene rimborsato attraverso rate mensili per un periodo di tempo concordato. Quando si vende una casa con un mutuo ancora in corso, il mutuo stesso rappresenta un debito che deve essere in qualche modo gestito da chi intede vendere l’immobile. 

 

Ci sono diverse opzioni a disposizione per vendere una casa con un mutuo in corso:

 

Sostituzione di garanzia 

La sostituzione di garanzia consiste nella ricerca di un altro immobile da mettere in garanzia al posto di quello in vendita. Questo nuovo immobile, che può essere di proprietà dell’acquirente o di un’altra persona, sostituisce l’immobile originale come garanzia per il mutuo.

La sostituzione di garanzia richiede la collaborazione sia della banca o dell’istituto finanziario che ha concesso il mutuo che del nuovo acquirente. È necessario ottenere l’approvazione della banca per il trasferimento della garanzia ipotecaria sull’immobile sostitutivo. Inoltre, l’acquirente del nuovo immobile deve soddisfare i requisiti della banca per essere accettato come garante del mutuo.

È importante tenere presente che la sostituzione di garanzia potrebbe non essere possibile in tutte le situazioni. Dipende dalle politiche della banca e dalle condizioni del mutuo. Alcune banche potrebbero richiedere il rimborso parziale del mutuo o l’approvazione di determinate condizioni per consentire la sostituzione di garanzia.

 

Estinzione del mutuo prima della vendita

L’estinzione del mutuo prima della vendita della casa è un’opzione che comporta il pagamento completo del debito residuo del mutuo prima di procedere con la vendita dell’immobile. Questo significa che il venditore dovrà saldare l’intero importo del mutuo alla banca o all’istituto finanziario che ha concesso il finanziamento.

Non per tutti però è possibile procedere con questa opzione, esistono pertanto delle alternative diverse più accessibili. 

 

Accollo del debito

In alcuni casi, è possibile trasferire il mutuo all’acquirente della casa. Questa opzione richiede la cooperazione della banca o dell’istituto finanziario che ha concesso il mutuo. L’acquirente deve soddisfare i requisiti della banca e dimostrare la capacità di assumersi il debito. Se l’acquirente qualificato accetta di prendere in carico il mutuo, il debito viene trasferito a lui, consentendo la vendita della casa.

 

Estinzione del mutuo al rogito

L’estinzione del mutuo al momento del rogito è un’opzione che consente di saldare completamente il debito residuo del mutuo al momento della vendita di un immobile. Questa scelta comporta il pagamento del saldo rimanente direttamente alla banca o all’istituto finanziario che ha concesso il mutuo durante la firma dell’atto notarile (rogito) per il trasferimento di proprietà.

Quando si opta per l’estinzione del mutuo al momento del rogito, l’acquirente paga l’importo concordato per l’acquisto dell’immobile, che include sia il prezzo pattuito con il venditore che l’importo necessario per saldare il debito residuo del mutuo. Questo denaro viene trasferito direttamente alla banca o all’istituto finanziario per estinguere completamente il mutuo.

 

Due suggerimenti da ricordare per vendere casa con mutuo in corso 

Prima di procedere con la vendita di una casa con un mutuo ancora in corso, ci sono alcune considerazioni importanti da tenere in mente:

  1. Parlate con la vostra banca: prima di prendere qualsiasi decisione, è essenziale parlare con la vostra banca o l’istituto finanziario che ha concesso il mutuo. Chiedete informazioni sulle opzioni disponibili e sui requisiti necessari per trasferire o estinguere il mutuo.

 

  1. Considerate le spese aggiuntive: la vendita di una casa comporta spese aggiuntive come tasse, commissioni dell’agenzia immobiliare e costi legali. Assicuratevi di tener conto di queste spese quando pianificate la vendita.

Qualche dubbio? contattaci senza impegno per saperne di più!